业主拒缴停车费致福州小区堵车9小时

发布于：2025-07-12 阅读：1

福州仓山区大东海江山府小区，原本免费车位7月1日起收费，包月350元或实时收费封顶20元，业主难接受。7月9日部分业主拒缴致车库出入口堵近9小时，20余车被困，部分业主弃车打车。目前镇政府介入协调，收费标准待商定。

近期，福州仓山区大东海江山府小区发生了一起因停车费问题引发的堵车事件，引起了广泛关注。原本，该小区为提升居住体验，为业主提供了免费车位。然而，到了2025年7月1日，开发商突然宣布车位开始收费。

小区停车费

收费标准有两种，一种是包月350元，包含280元车位租金和70元管理费；另一种是按实时收费，每天封顶20元。这一突如其来的变化，让不少未买车位的业主难以接受。

7月9日，部分未购车位业主驾车进入地下车库时，因拒绝缴纳车位费，被物业人员拦住，双方发生争执，导致地下车库出入口被堵塞，近9个小时内，20余辆车被困，无法进出。一些着急办事的业主无奈之下，只好弃车打车离开。直到下午5点左右，僵局才得以缓解。

业主拒缴

开发商以“产权车位自主定价”为由，将包月费定为350元，并声称参照周边小区380 - 410元标准。但业主提供的信息显示，相邻安置小区月租仅150元，深圳同类小区甚至低至200元。这种“参照系”的选择性运用，暴露出市场调节价的监管漏洞。

根据《福建省定价目录》，住宅停车费实行市场调节价，但《民法典》明确要求，涉及业主共同利益的收费标准需经“双过半”表决。而开发商仅凭一纸公示便单方面定价，既未履行法定协商程序，也未公开成本构成，70元管理费的具体用途成谜。

堵车事件

此次事件背后，是已购车位业主、租车位业主和物业三方利益的尖锐对立。已购车位业主长期承受免费停车带来的资源挤占，支持收费；租车位业主面临成本大幅增加，质疑开发商“以租促售”策略；物业作为开发商关联方，被指责“只收费不服务”，管理费收支不透明加剧了矛盾。

在这起事件中，业主堵门行为涉嫌违反《治安管理处罚法》，物业拦车催费也构成侵权。仓山区镇政府虽介入协调，采取“延长缓冲期 + 组织协商”方案，但本质仍是“拖延战术”。福州市物业管理协会指出，当地缺乏停车费政府指导价标准，存在制度空白。

短期来看，需建立“阶梯收费 + 成本公示”过渡机制，参考福州300元/月中位数水平，对未购车位业主前半年优惠，强制物业公开管理费明细，引入第三方审计。长期而言，政府应出台指导价区间，推动业委会成立，建立公共收益分配机制。

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标签：小区停车费业主拒缴堵车事件福州小区

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