李嘉诚40万起推售大湾区400套房，港人北上置业成趋势

近日，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人关注。有港客专程到增城、东莞看房。港人北上置业需求增长，从投资转向自住，这或推动大湾区融合发展。

近期，一则房产消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，最低总价40万元起，这一举措在楼市掀起了不小的波澜。

其中，惠州泷珀花园成为焦点。该花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。其洋房产品建面约51 - 105㎡，按此单价计算，总价40多万元一套。有房产中介透露，很多香港客户来买泷珀花园，毕竟总价相对便宜，一房和两房的总价40万 - 60万元左右，这在香港还不够付首付。此前还有香港客户包车来看房，为吸引港客，项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。

李嘉诚家族在广州的两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已卖1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。当前在售尾货有不同面积和类型，价格对比高峰期有所下降，但在正常降价范围，且看中了还可以议价。8月1日下午，一名香港客户专程赶到逸翠庄园打听降价房源，没找到理想房源后，又去东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同仍生效，但无货可售，目前合作休眠了。该项目去年推售十几套尾货，套均总价大约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化明显，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

此次推盘的多为早年低价拿地的项目。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。

港人北上置业已有二三十年历史，如今这一现象愈发明显。国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，原因有三。其一，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其二，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。其三，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又明显低于香港，且办理住房买卖的手续和方式更贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性有变化，以前用作投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多港人到内地消费，也考虑在内地置业。当前在内地置业的客户多为四五十岁，其中不乏抄底者。随着交通发展，北上广深房价调整，港人购房范围也不只局限在大湾区。

从市场数据来看，据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示出港人北上置业的需求在显著增长。

总体而言，李嘉诚家族此次推售大湾区房源，吸引了众多香港买家的目光。港人北上置业从投资转向自住的趋势，不仅能促进香港与大湾区各城市的融合，推动大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。未来，这一现象是否会持续，以及对大湾区楼市格局会产生怎样的影响，值得我们持续关注。

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