香港楼市回暖：多重因素推动，未来趋势几何？

近期香港楼市喜讯连连，楼价和租金止跌回升。购房利息下调、政府出台利好措施、内地人才流入等因素推动市场向好。不过，市场走势仍有分歧，未来受全球经济、本地政策等多因素影响。投资者和购房者需理性决策，把握机遇。

许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯连连。中国香港特区政府差饷物业估价署公布的最新消息显示，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。

除楼价止跌回升，当地房屋的租金水平也出现向好迹象。差估署公布的租金指数显示，10月报194.9点，同比上升5.12%。整体而言，今年前10个月当地房屋的租金指数累升4.78%。推动这一系列数据向好的主要原因之一，是购房利息负担的下调。

随着美国于9月中减息，中国香港特区亦将利息下调0.25厘。为方便有意者入市，香港当地各大银行亦接连下调了最优惠利息。此基础上，香港特区政府亦在10月中旬公布的《施政报告》中推出多项惠及楼市措施，成交量随之止跌。

以新房市场为例，据当地一手住宅物业销售资讯网资料显示，《施政报告》于10月16日公布，至11月14日时正好30日。此期间当地新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额则达279.7亿港元，按月上升约45%。

除直接刺激购买，利息下调的涟漪效应，亦正通过带动租房市场产生正向反馈。按照中原地产的城市租金回报率数据，当地9月升至3.47厘，已创12年来新高。受此影响，当地143个蓝筹屋苑当中，供平过租的屋苑已增至59个，占比超过四成，比去年同期的9个上升5倍。

随着各类房屋售价及租金均呈现企稳缓升迹象，中国香港楼市连绵数年的颓势是否已经见底，仍是众说纷纭。在乐观者看来，今年中国香港房地产市场接连迎来取消限购及减息等一系列重磅利好，新房今年的成交量已经达到近1.48万套，超过2023年全年总量近四成。随着地产商库存减少，预计楼市将持续回暖。

但亦有声音指出，虽销售价格录得上升，但以实用中小型房屋为主，其数据回升超0.6%。与之相比，更多作为改善及投资需求的大型房屋的回升只有近0.2%。综合前10个月数据，两者分别累计下跌约6.8%及5.2%。受制于新房货源仍充裕，二手楼价难以大幅度上升。

不管保守或是乐观，对于当地楼市走势的一个基本判断，则是随着内地人才的持续流入，内地购房者及租客对价格的影响力正在日益提升。

从整体数据来看，按照中国香港特区立法会公布的数据显示，特区政府近年来陆续推出7项人才输入计划。截至2023年底，这些计划共批出135,049人，其中77.2%的获批者来自内地。进入2024年后，这一上升趋势仍稳定维持。

相关人才到港后往往先租后买，也使得香港租房市场在今年10月的传统淡季出现了“淡季不淡”现象。与以往备受外来人士欢迎的山顶及寿臣山等地相比，中国香港的东涌、北角、启德等地也因为各种原因成为内地人才青睐的热门居住地区，其租金上升也呈现双位数字增长。

展望未来，2025年香港楼价的预期回升也并非偶然。全球经济环境趋稳、本地政策利好、季节性市场调整和租金市场的活跃共同构成了这一趋势的基本面。当然，房地产市场的复杂性和多变性也意味着投资者和购房者需要保持警惕，关注市场的每一个细微变化，以便及时调整策略，确保在这一波市场回暖中获得最大利益。

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