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李嘉诚家族甩卖大湾区400套房源，港人北上置业热潮涌动

发布于：2025-07-31 阅读：0
2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目400套房源，最低40万一套。这延续其低价拿地策略，也反映港人北上置业需求增长。内地房价优势、交通便利及政策推动，让港人置业从投资转向自住。

2025年7月下旬，长江实业旗下和记黄埔地产有大动作。其集中向香港买家推介了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目。

大湾区房源

此次一共推出400套产品，总价最低40万元起。就拿惠州泷珀花园来说，之前51平方米的一房户型单价在1.04万 - 1.4万元/平方米。现在呢，一套中高楼层51.34平方米的一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格变化也很明显，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落到今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”操作 ，延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”策略。四个项目土地都是在1999 - 2019年间分批获取的，地价成本低，所以有大幅让利空间。

从市场情况看，港人北上置业需求显著增加。自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘需求大增。像惠州泷珀花园已售出近600套，大部分被香港人买走。此次推售中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅定位高端客群，总价在700万 - 800万元。

港人北上置业

港人北上买房有诸多原因。一方面，内地住宅价格相比香港优势明显。安居客数据显示，截至7月29日，香港新房销售均价约19.6万元/平方米，而惠州泷珀花园单价约8632元/平方米，价格不足香港新房均价的1/10。50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。另一方面，大湾区各城市间交通日益发达，宽敞居住空间和便捷交通网络对港人很有吸引力。而且政策也在推动，2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，截至2025年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办专场推介会，组织看房团实地考察。

市场反应十分热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主还出现5 - 8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

这一事件对政策和行业也有影响。地方政府方面，惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”，加快契税补贴兑现。金融机构里，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”，首付比例降至20%，利率3.7%。同业也开始跟进，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”，预计供应2000 +套。

房地产市场

不过也存在风险。可能会有需求透支情况，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，可能导致边际价格下探。还有汇率波动问题，港元兑人民币若持续贬值，会削弱港人购买力。

总的来说，李嘉诚家族这次房源甩卖，既回笼了现金，也精准踩中港人北上置业的情绪高点，也让大湾区房地产市场有了新的变化和发展趋势。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房源 港人北上置业 房地产

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