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北京楼市新政引燃购房热情，五环外成焦点

发布于：2025-08-10 阅读：0
8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流增多，有楼盘推出直降95万特价房。虽能拉动一定成交，但市场受二手房挂牌量等因素影响，后续走势有待观察。

在这个酷热的夏末，北京楼市迎来重大变革。8月8日晚，北京市发布新政。五环外买房不限套数、公积金政策优化等措施。这使得北京“铁板一块”的限购政策出现局部松动。消息一出，便点燃了不少从业者的热情。

北京楼市

几乎与政策发布同步，8日当晚就有房企火速推出特价房。某楼盘销售称“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款”。如此大的优惠力度，着实吸引了众多购房者的目光。

8月9日，即新政实施首日。记者走访北京多个新盘发现，部分五环周边的售楼处人流量不小。即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房。在北京东五环外某均价近七万的新盘，售楼处洽谈区几乎没有空余座位。记者经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。带看间隙，还传来购房者“砸金蛋”的声音。该楼盘置业顾问表示，新政出来后，咨询的人确实比较多。不过谈及政策的刺激作用，还需要时间观察。

另一五环外的楼盘，属于住宅新规后的“好房子”项目。卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等。正午时分，也陆续有购房者前来。在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量。新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可以作为资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。”

五环外购房

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人。人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的。在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

不过，当前楼市整体情况较为复杂。二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期。同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

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标签： 北京楼市 限购松绑 五环外购房 房产新政

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